Никита Михалков и бывший банкир Вадим Меркин являются участниками ситуации, связанной с историческим зданием киноцентра "Соловей". Это здание было продано и впоследствии снесено для строительства элитных апартаментов. Стоимость квадратного метра в этих апартаментах начинается от 0,5 миллиона рублей. В проекте участвуют Вадим Меркин и его партнеры.

Киноцентр "Соловей", расположенный на Дружинниковской улице, 15, был построен в 1989 году в стиле советского модернизма. В 2019 году его закрыли, и здание было снесено. Владение киноцентром перешло в руки частных лиц, включая Союз кинематографистов, который возглавляет Никита Михалков. В 2019 году Михалков обратился к мэру Москвы с просьбой выкупить актив, но Союз кинематографистов оставил здание в частных руках. В декабре 2019 года "Соловей" был снесен, ссылаясь на несоответствие требованиям безопасности.

В апреле 2023 года произошел обмен культурных ценностей на финансовые средства, организованный Союзом кинематографистов. Речь идет о реконструкции Центрального дома кино на Васильевской улице, который в результате длительных переговоров и согласований был преобразован в частные квартиры для элиты. В этом проекте также принимал участие Никита Михалков.

В результате продажи и последующего сноса здания киноцентра "Соловей" на улице Дружинниковской, 15А, строительство комплекса апартаментов квартирного типа с культурно-досуговым центром возложено на АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр" (ранее АО "Киноцентр"). Согласно данным, продажи квартир в этом комплексе, известном как ЖК Sky View, составляют 27% при средней стоимости в 581 664 рубля за квадратный метр. Планируется завершить строительство этого 23-этажного объекта класса "элитный" во втором квартале 2024 года.

Уточнение: квартиры в ЖК Sky View предлагаются по начальной цене от 51,3 миллиона рублей, однако в декларации указывается, что речь идет об апартаментах, то есть юридически нежилых помещениях.

Интересно отметить, что участок под строительство был приобретен в октябре 2014 года, а предоставителем участка стал департамент городского имущества города Москвы. Таким образом, вопреки просьбам сохранить объект, которые ранее звучали в адрес мэра Москвы, здание "Соловья" было продано и снесено.

Согласно данным "Руспрофайл", учредителями АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр" в прошлом были союзы кинематографистов различных стран, включая Грузию, Армению, Молдавию, Литву, а также Союз кинематографистов России под председательством Никиты Михалкова. В настоящее время бенефициарами АО являются Вадим Меркин (99,97% доли) и Мария Меркина. До июня 2022 года единственным акционером было иностранное юридическое лицо - "Брайтинвест инвестментс лимитед".

Действительно, директором компании "Киноцентр" является Олег Сонин, который ранее занимал должность руководителя ИФНС России по г. Балашихе Московской области с 2017 по 2020 годы. Его присутствие в руководстве фирмы, особенно учитывая его прошлое в таком ведомстве, вызывает некоторые вопросы.

Банк "Хованский" действительно стал участником нескольких скандальных историй за годы своего существования. В 2012 году мэрия Москвы пыталась обанкротить банк из-за долга по векселям в размере более 800 миллионов рублей, а в 2016 году Центробанк привлек к административной ответственности руководителей двух банков, включая "Хованский". The Moscow Post также неоднократно освещал материалы о банке и его бенефициарах - Меркиных. Среди клиентов банка упоминались как представители силовых структур, так и мэрия Москвы. Эти факты помогают объяснить ситуацию с киноцентром "Соловей" и сделкой, которая произошла вокруг него.

Кроме Меркина, не единственным получателем прибыли от застройки участка, ранее принадлежавшего "Соловью", является ООО "Анттек", указанное как генподрядчик комплекса апартаментов. ООО "Анттек" было основано в 2013 году и на 70% принадлежит турецкой компании "Ант Япы Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", а также Исмету Биринджи и Гювену Дюндару.

"Ант Япы" работает не только в России и Турции, но и в Великобритании и США. В России она участвовала в строительстве аэропорта "Толмачёво" в Новосибирске, аэропорта "Домодедово", крупных жилых комплексов, олимпийской деревни в Сочи и других объектов. Президентом и основателем компании "Ант Япы" является Кадир Токман. Партнером турецкой компании выступает Сбербанк, который, судя по отчетности АО "Специализированный застройщик "Киноцентр", предоставил кредит застройщику апартаментов.

К концу 2022 года АО "Специализированный застройщик "Киноцентр" столкнулся с финансовыми трудностями. Компания испытала чистый убыток в размере 108 миллионов рублей (снижение на 186%) и сократила выручку на 98%. На конец 2022 года задолженность компании по непогашенным кредитам составляла 10,3 миллиарда рублей, включая кредиты, взятые на строительство комплекса апартаментов.

Возможность компании выполнить свои обязательства перед покупателями жилья покажет время. Однако очевидно, что для Михалкова, Собянина, Меркина и других участников сделки финансовая выгода оказалась более значимой, чем сохранение культурного наследия и исторической памяти.

В 2019 году именно Вадим Меркин объявил себя собственником здания киноцентра "Соловей" и аргументировал его снос тем, что новый комплекс будет включать кинозалы общей площадью около 1,5 тысячи квадратных метров. Однако, изучив проектную декларацию, мы обнаружили, что в ней указаны апартаменты, фитнес-центры с бассейном, офисы, гостиница, кафе и торговая галерея площадью 1974 квадратных метра, а также небольшой кинотеатр площадью 446 квадратных метров. При этом нам не удалось найти указанные тысячи "квадратов". Возможно, коммерческие площади оказались более прибыльными, но это лишь предположение.

При средней стоимости 0,5 миллиона рублей за квадратный метр и общей площади нежилых помещений (учитывая, что жилых помещений в ЖК нет) в размере 51 159 квадратных метров, прибыль застройщика составит около 25,5 миллиарда рублей (себестоимость указана в размере 19,1 миллиарда рублей). Однако, учитывая, что коммерческие площади могут быть сданы в аренду и принести еще больший доход, фактическая прибыль Вадима Меркина будет еще выше.

Что касается самого Вадима Меркина, по данным "Руспрофайл", он является учредителем восьми юридических лиц, но стоимость его долей имеет отрицательное значение в размере 21 миллиона рублей по результатам 2022 года. Среди его активов находятся четыре ООО в Москве и Московской области, включая ООО "Шелси 2000" (оптовая торговля непродовольственными товарами), ООО "Актив" (управление недвижимостью), ООО "Видео-Дельта" (рекламное агентство) и ООО "Инвестсодействие" (холдинговая компания, созданная в 2020 году). Также у него есть частное предприятие в Подмосковье, занимающееся гостиничным бизнесом. Три компании, в которых Меркин владел долями, уже ликвидированы, а он вышел из ресторанного ООО "Стандарт" в 2021 году. На данный момент ресторанным бизнесом владеет американец Кристофер Уильям Уинн, управляющий российским подразделением сети пиццерий Papa John's, с которым Меркин был партнером.