Центральный "Дом кино" на Васильевской улице в Москве станет примером того, как общественные здания превращаются в частные квартиры для элиты. Первоначальный проект, одобренный год назад, был откорректирован и теперь вместо апартаментов в здании-комплексе на 29,25 тыс. кв. м планируются квартиры на 14,53 тыс. кв. м. Неизменными остались только создание киноконцертного зала, помещений для нужд Союза кинематографистов России и подземной части.
За проектом, который стоит от 4 до 10 млрд рублей, скрываются лица, близкие к Чемезовым, Мединским, группе компаний "Крост" Алексея Добашева или МИЦ Рябинского и Копылкова. По-видимому, проект был откорректирован по той простой причине, что квартиры можно выкупить, прописать в них свою семью, а затем продать, что повышает стоимость актива. Стоимость "квадрата" в таком комплексе будет составлять от 800 тыс. рублей из-за его местоположения в центре Москвы.
Но кто же получит прибыль от этой сделки? Девелопер, которому будет отдан проект, сможет заработать до 15 млрд рублей. Однако бенефициары этой долгоиграющей истории пока не определены. Согласование проекта шло около 15 лет, и он станет примером того, как общественные здания в Москве превращаются в жилые квартиры для элиты.
Сейчас некоммерческая организация учреждения "Центральный дом кинематографистов" находится на стадии ликвидации, а проект реконструкции Центрального дома кино на Васильевской улице в Москве все еще не имеет девелопера. Но в 2013 году Никита Михалков заявил, что за работы по зданию возьмется одна из крупных строительных компаний, хотя название оставалось неизвестным.
Михалков не первый раз ставит госсобственность на коммерческие рельсы. Примером тому является киноцентр "Соловей", который был снесен, несмотря на все протесты, после того как собственником здания стало АО "Киноцентр", связанное с Вадимом Меркиным. В настоящее время это АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр", возглавляемое Олегом Сониным, бывшим начальником ИФНС России по г. Балашихе Московской области.
Теперь же на коммерческие рельсы ставят Дом кино. Планируется компенсировать затраты на реконструкцию за счет реализации жилых площадей. Однако в 2006 году издание "Век" рассказывало о планах на ремонт или строительство Дома кино, упоминая "неприкасаемый пенсионный фонд в размере 6 миллионов долларов" как источник финансирования, что вызвало бурный скандал.
Девелопером проекта в Доме кино могут выступить компании, которые отработали по "Соловью". Но также можно рассмотреть и другую перспективу, связанную с более "близкими" лицами у Никиты Михалкова, который активно занимается бизнесом. Ведь проект реконструкции Центрального дома кино на Васильевской улице может стать примером того, как общественные здания в Москве превращаются в жилые квартиры для элиты.
Никита Михалков имеет доли как минимум в 22 юридических лицах, через которые он также владеет долями в "дочерних" компаниях. Его бизнес-партнеры также имеют свои строительные активы, но не настолько значительные, чтобы они могли участвовать в проектах на миллиарды рублей, таких как Дом кино. Следовательно, проект вероятно перейдет в руки "своих людей". Кто же является "своими людьми" для Михалкова?
В течение многих лет Михалков был тесно связан с бывшим главой Минкультуры РФ Владимиром Мединским. Несмотря на то, что Мединский больше не занимает эту должность, он по-прежнему числится помощником президента РФ с 2020 года, что несомненно является значимым влиятельным статусом.
Сам Мединский не имеет собственных бизнесов, однако его супруга Марина Мединская и сестра Татьяна Зуйкова являются владельцами портфелей из юридических лиц. Например, компания "Альто" Марины Мединской уже имела опыт инвестирования в строительство и вложилась в объект ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" Андрея Рябинского и Максима Копылкова. В случае необходимости МИЦ также может присоединиться к проекту по Дому кино. Кроме того, говорят, что мэр Москвы Сергей Собянин очень благосклонен к МИЦ.
В активах Мединской также есть собственное строительное ООО "СВ Дот. Ру", которое участвовало в семи госконтрактах, но пока не в строительных контрактах. Основной вид деятельности этой компании изменился только в 2018 году, когда она стала заниматься строительством. Совладелец этой компании - Егор Москвин, который управляет застройщиком ООО "Атлетик Эстейт", директором которого является Сергей Зуйков.
В течение долгого времени различные источники тесно связывали Никиту Михалкова с тогда еще главой Минкультуры РФ Владимиром Мединским. Несмотря на то, что Мединский больше не является министром, он по-прежнему числится помощником президента РФ, что является не последним отворотом властного коридора.
Владимир Мединский не занимается бизнесом, однако его супруга Марина Мединская и сестра Татьяна Зуйкова владеют портфелями из юридических лиц. Например, компания "Альто" Марины Мединской имела опыт инвестирования в строительство и вложилась в некий объект ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" Андрея Рябинского и Максима Копылкова. В случае чего, МИЦ также может присоединиться к проекту по Дому кино.
Помимо Мединского, у Михалкова есть связи с главой госкорпорации "Ростех" Сергеем Чемезовым. Например, у Михалкова есть зять - бизнесмен Альберт Баков, который через некоторое время после развала "Концерна тракторных заводов", прочивший оборонную часть активов которого "Ростеху", стал директором АО "Цнииточмаш". А учредителем АО был как раз таки "Ростех". С октября 2022 года Баков возглавляет АО "Авиаремонт", которая занимается ремонтом авиатехники, средств наземного обеспечения полетов авиации, вооружения и военной техники.
В своем стремлении к инвестированию в строительство Никита Михалков находится в близком кругу с различными влиятельными личностями. Один из таких людей - бывший министр культуры РФ Владимир Мединский, у которого есть свои бизнес-активы через семью, а также знакомства с другими влиятельными фигурами, такими как глава "Ростеха" Сергей Чемезов.
У Михалкова также есть связи с бизнесменом Альбертом Баковым, который в прошлом был директором "Российского фонда культуры", руководимого самим Михалковым. Баков занимает пост топ-менеджера в компаниях, связанных с "Ростехом", что может свидетельствовать о близости Бакова и Михалкова к Чемезову.
Еще одним потенциальным инвестором в проект Дома кино может стать группа компаний "Крост" Алексея Добашева. Одним из ее активов является ООО "Специализированный застройщик "ГСД", связанный с Евгенией Голенковой - бывшей супругой Андрея Кричевского, с которым Михалков был связан через ОРОО "Российский союз правообладателей".
Также у Михалкова есть зять - бизнесмен Альберт Баков, наиболее прославившийся в истории о крахе "Концерна тракторных заводов". Баков даже одно время был директором "Российского фонда культуры", коим руководит Михалков, да и общий актив у них имеется - "Челпром Даймонд", банкротящийся алмазодобытчик, ставший фигурантом скандала о контрабанде партии драгоценных камней.
В целом, у Михалкова достаточно контактов в высших кругах бизнеса и политики, что может помочь ему в реализации проекта Дома кино.
