В 2022 году компания столкнулась с серьезными убытками, но несмотря на это, решила рискнуть и заняться строительством еще одного развлекательно-торгового комплекса в Москве. Однако выбранный адрес для строительства вызвал огромный общественный интерес и критику, так как совпадает с территорией бывшей дворянской усадьбы в историческом парке Красная Пресня.
Застройщики этого проекта имеют связи с Годом Нисановым, а также являются бенефициарами актива, связанными с братом тульского губернатора, Алексеем Дюминым, - Артемом Дюмином. Это вызывает подозрения и поднимает вопросы о прозрачности и справедливости в принятии решений о разрешении строительства.
Тем не менее, проектная документация прошла положительную государственную экспертизу, что позволило компании двигаться дальше с планами. Однако множество людей и общественных организаций продолжают выступать против строительства в историческом парке, подчеркивая важность сохранения культурного и исторического наследия Москвы.
Такой разворот событий стал объектом внимания СМИ и общественности, и дальнейшие шаги по этому проекту будут тщательно отслеживаться и анализироваться. Важно, чтобы решения, принимаемые в сфере строительства, были обоснованными, прозрачными и учитывали интересы горожан и сохранение уникальных исторических мест.
27 июля 2023 года стало известно, что проектная документация и результаты инженерных изысканий для Многофункционального развлекательного комплекса в Москве на улице Мантулинская, вл. 5, получили положительное заключение госэкспертизы. Это проект, который должен быть реализован застройщиком - АО "Стройспортинвест".
Однако, этот проект вызывает особое внимание, так как адрес строительства совпадает с территорией бывшей дворянской усадьбы "Студенец" на территории парка культуры и отдыха "Красная Пресня" в Пресненском районе Москвы.
О проекте с исторической усадьбой "Студенец" стало известно еще в 2021 году, когда газета "Коммерсант" сообщила, что структуры Года Нисанова выкупили эту территорию и предположительно планируют реконструкцию объекта с открытием гастромаркета.
Однако такие планы вызвали категорический протест жителей микрорайона и представителей Архнадзора, охраняющего культурное наследие, так как строительство на исторической территории будет нарушением принципов охраны культурного наследия.
После возмущения общественности в июле 2022 года, департамент культурного наследия принял решение охранять часть объекта культурного наследия - октагон (водокачка), чтобы успокоить протестующих москвичей и продемонстрировать, что они защищают культурное наследие.
Интересно отметить, что уже в отчетах застройщика, компании-застройщика, появилась информация о том, что они являются застройщиками усадьбы "Студенец" с 2019 года, и сумма вложений в данную территорию менялась в течение нескольких лет.
История усадьбы "Студенец", которая была родовым имением князей Гагариных, окутана множеством споров и нарушений охранного законодательства. Начавшееся нарушение охраны культурного наследия было замечено еще при мэре Юрии Лужкове, когда предпринимались попытки заменить утраченное в ХХ веке историческое здание усадьбы на новодел.
В августе 2022 года Москомстройинвест, возглавляемый Анастасией Пятовой, одобрил размещение многофункционального развлекательного комплекса на территории участка 0,65 га на улице Мантулинская, вл. 5 в Москве. Этот проект планирует включать в себя торговый центр, кафе и паркинг, и общая площадь объекта составит около 30 тысяч квадратных метров.
Такое одобрение вызвало протесты общественности, так как участок находится на территории бывшей дворянской усадьбы "Студенец", которая является объектом культурного наследия. Охрана культурного наследия была явно нарушена, и многие возмущаются такому использованию исторической территории.
Оказалось, что застройщиком комплекса будет АО "Стройспортинвест", а проектную документацию подготовили семь компаний, в том числе ООО "Консультационно-экспертный центр", которое ранее принадлежало госучреждению "Мосгосэкспертиза", и ООО "Московская негосударственная экспертиза строительных проектов" ("Мосэксперт"), принадлежавшее известному девелоперу Павлу Тё.
"Стройспортинвест" - компания с довольно интересной историей. Она была учреждена в 1998 году, и на начало 2022 года её средний персонал составлял всего пять человек. В 2022 году Дмитрий Лакко стал директором компании. До этого, он возглавлял ряд ликвидированных активов в Санкт-Петербурге и также был чиновником, руководящим ФГУП "ФТ-Центр" в Москве, контролировавшимся Министерством имущественных отношений России.
Интересным является тот факт, что помимо "Стройспортинвеста" по одному адресу зарегистрировано ещё и АО "Международный центр девелопмент", с учредителем - АО "Международный Центр". Во главе последнего стоит Ахмад Магомадов, ранее занимавший должность главы администрации Ведучинского сельского поселения Итум-Калинского района Чечни.
Однако, к финансовым показателям "Стройспортинвеста" нужно отнестись с осторожностью. В 2022 году компания понесла убытки в размере 454 млн рублей, а ещё в 2021 году убытки составили более 47 млн рублей. К тому же, в 2021 году компанию активно судили за несвоевременные арендные платежи.
Важным аспектом также является состав бенефициаров компании. Согласно финансовым отчётам, в числе акционеров значатся бизнесмены, которые связываются с Годом Нисановым - Эрвин, Маир, Саул Нисановы, Арон Давидов, Евда Израилов, Олег Юсупов. Кроме того, заметную долю в 10% владеет Артём Дюмин - он является полным тёзкой брата тульского губернатора Алексея Дюмина.
Компания "Стройспортинвест" оказалась активной взятия долгов у различных юридических лиц, включая ООО "Башня Хii", принадлежащее миллиардеру Зияду Манасиру, который входит в рейтинг Forbes "200 богатейших бизнесменов России — 2016". Ещё одним кредитором компании стал оффшор GEMENDOR INVESTMENTS LIMITED.
Становится ясно, что Дюмин имеет множество активов, связанных с Нисановым. Как известно, он был совладельцем ООО "Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр 1.2" (МФК) - строительной компании в Москве, которая занимается строительством элитного "Комплекса Зарядье". Он также являлся директором АО "Спортивный Комплекс "Олимпийский" с 2015 по 2019 год, а учредителем этого актива также был департамент горимущества Москвы.
Подобное обилие связей и лоббистских усилий может объяснить, почему проект строительства многофункционального развлекательного комплекса на территории усадьбы "Студенец" в парке Красная Пресня получил одобрение на уровне команды Собянина.
Однако, москвичи имеют законное право задавать вопросы о том, каким образом было разрешено строить торговый объект на такой исторически значимой территории. Это поднимает вопросы о прозрачности и законности принимаемых решений в городском строительстве.
В свете всего этого, не было бы лишним проведение проверки Следственным комитетом истории статуса объекта культурного наследия и его перехода в руки застройщиков.
