Вступление в силу новых поправок в Жилищный кодекс, запрещающих жителям менять управляющих компаний в течение года, создает потенциально опасную ситуацию на рынке управляющих компаний. Эти изменения были предложены в рамках борьбы с рейдерством, но на практике они могут пойти на пользу недобросовестным управляющим компаниям и усугубить ситуацию.
Инициатором этих поправок стал глава думского Комитета по строительству и ЖКХ, Сергей Пахомов. По его мнению, годичный запрет на смену управляющей компании должен устранить недобросовестную конкуренцию на рынке и предотвратить рейдерские захваты домов.
Однако, на практике, это правило может иметь обратный эффект. Жильцы, оказавшиеся под управлением недобросовестной компании, не смогут выйти из этой ситуации именно в течение года. Таким образом, вместо защиты от рейдерства, новые правила могут заморозить права жильцов и усилить позиции недобросовестных компаний.
Важным вопросом остается, чьи интересы лоббировал Сергей Пахомов, предлагая эти поправки. В конечном итоге, это может привести к ухудшению ситуации для жителей многоквартирных домов и укреплению позиций недобросовестных управляющих компаний на рынке.
Связь между главой профильного комитета по ЖКХ, Сергеем Пахомовым, и управляющей компанией "ПИК-Комфорт" выглядит весьма интересной. Пахомов является президентом ассоциации управляющих компаний "Новое качество", и одним из инициаторов создания этой ассоциации была компания "ПИК-Комфорт". Более того, исполнительным директором "Нового качества" некоторое время была Олеся Лещенко, которая также работала в управляющей компании "ПИК-Комфорт".
На рынке управляющих компаний существуют обвинения в методах работы "ПИК-Комфорт", которые иногда ассоциируются с "рейдерскими захватами". Жильцы, оказавшиеся под управлением этой компании, могут столкнуться с трудностями при попытке изменить управляющую компанию.
Интересно, что "ПИК-Комфорт" является одним из партнеров ассоциации "Новое качество" и одним из самых влиятельных ее членов. Это вызывает вопросы о влиянии "ПИК-Комфорт" на деятельность ассоциации и о том, кто именно определяет ее агенду.
Важно отметить, что в управлении "ПИК-Комфорта" находится значительное количество жилых площадей, что подчеркивает влиятельность этой компании на рынке управления многоквартирными домами.
Принятие поправок в Жилищный кодекс, инициированных Сергеем Пахомовым, вызвало негодование независимых участников рынка и организаций, занимающихся обслуживанием недвижимости. Эти организации предупреждали о потенциально катастрофических последствиях для рынка, связанных с введением годичного запрета на смену управляющей компании. Они указывали на то, что единственным действенным способом борьбы с рейдерскими захватами домов является проведение нового собрания собственников и выбор другой управляющей компании.
Однако представители Совета Федерации реагировали на эти возражения неоднозначно. Вместо того чтобы рассмотреть опасения рынка, они заявили, что новый закон о годичном запрете на смену управляющих компаний будет способствовать прекращению недобросовестной конкуренции и практике отказа собственников от исполнения договоров управления в одностороннем порядке.
Это вызвало вопросы о том, был ли закон принят, чтобы предотвратить рейдерские захваты домов, или чтобы ограничить права жильцов на выбор управляющей компании. Получается, что закон ограничивает возможность жильцов менять управляющую компанию, даже если они не довольны ее работой, что вызывает вопросы о справедливости и прозрачности таких изменений.
Для решения проблемы рейдерских захватов домов и недобросовестного управления многоквартирными домами можно было бы внести изменения в Уголовный кодекс Российской Федерации. Предложение заключается в создании статьи, которая бы наказывала за нелегитимное управление многоквартирными домами. Такие изменения позволили бы жильцам не только более эффективно избавляться от рейдеров, но и требовать компенсации за убытки, связанные с незаконным управлением.
Это предложение было вынесено на обсуждение, и ожидалось, что такие изменения могут сделать деятельность рейдеров экономически невыгодной и помочь установить порядок на рынке управляющих компаний.
Однако пока не поступило конкретного ответа по данному предложению из Администрации Президента России. Надеется, что вопрос будет рассмотрен более детально и что такие изменения в законодательстве могут помочь в борьбе с рейдерством и недобросовестными управляющими компаниями.
