Компания "Стройспортинвест" получила одобрение на строительство многофункционального развлекательного центра в парке "Красная Пресня", на участке, где расположена историческая усадьба "Студенец" из XVIII века, являющаяся архитектурным памятником регионального значения и нуждающаяся в реконструкции. Прошлым летом начались работы по демонтажу объектов на территории, вызвавшие недовольство местных жителей и общественности, так как были предположения о возведении гастромаркета на этом месте. Компания "Стройспортинвест" принадлежала бизнесмену Зияду Манасиру, который выразил готовность вложить около 29 миллионов долларов в реконструкцию усадьбы при условии передачи ему права собственности на объект. Однако администрация Сергея Собянина отказала в предоставлении права собственности. В 2021 году компании "Стройспортинвест" и "Студенец" перешли под контроль группы "Киевская площадь", которой владеют Год Нисанов и Зарах Илиев, известные как "короли российской недвижимости". Они планировали осуществить строительство нового развлекательного центра на территории парка на Красной Пресне.
"Стройспортинвест" имеет совладельцами не только родственников и деловых партнеров Нисанова, но также Артема Дюмина, младшего брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Артем Дюмин участвует в нескольких совместных проектах с "Киевской площадью", в том числе в ООО "МФК", ответственном за строительство апартаментов класса de luxe "Комплекс Зарядье". Один из соучредителей этой компании — родственник миллиардера Давида Нисанова. Группа "Киевская площадь" получала разрешения на реконструкцию ценных с исторической точки зрения объектов от столичной мэрии. Это вызывало громкие скандалы и общественные протесты из-за угрозы потери первоначального архитектурного облика, подобно случаям с Павильоном на Патриарших прудах и конструктивистскими гаражами на Рогожском Валу. Кроме того, в Санкт-Петербурге суд признал незаконными итоги аукциона на выбор арендатора Конюшенного ведомства, связанного также с "Киевской площадью".
Согласно информации из «Единого государственного реестра заключений», мэрия Москвы одобрила строительство многофункционального развлекательного центра на земельном участке в парке «Красная Пресня», по адресу: ул. Мантулинская, вл. 5. Застройщиком выступает московское АО «Стройспортинвест», связанное с группой «Киевская площадь», владельцами которой являются Год Нисанов и Зарах Илиев, известные миллиардеры. По информации издания «Москвич Mag», проект архитектурного ансамбля разработан бюро «Speech», но пока его детали остаются недоступными, хотя стройка уже идет полным ходом.
Территория, где планируется строительство, на данный момент занимается усадьбой «Студенец», которая была построена в XVIII веке и принадлежала князьям Гагариным. Этот архитектурный комплекс является памятником истории и культуры регионального значения, однако до 2011 года находился под федеральной охраной. Согласно бизнес-порталу «СРБ», усадьба нуждалась в реконструкции, особенно главное здание архитектурного ансамбля.
В 1999 году бывший мэр Москвы Юрий Лужков решил восстановить усадьбу и вложить в проект средства. Компания «Стройспортинвест» взялась за строительство и обязалась вложить свои собственные средства в размере 15,8 миллионов долларов и закончить работы к 2004 году. Однако проект так и не был реализован. С тех пор "Стройспортинвест" был связан с различными компаниями и в итоге перешел под контроль бизнесмена Зияда Манасира, который получал крупные контракты от "Газпрома".
В 2014 году было объявлено о проекте восстановления главного здания усадьбы с готовностью Манасира выделить на его реализацию около 29 миллионов долларов. Но, к сожалению, на момент написания текста качественные изменения на территории объекта в парке «Красная Пресня» так и не были осуществлены. Вероятно, причиной этого стал отказ администрации Сергея Собянина от предыдущих договоренностей, оставляющих только возможность льготной аренды объектов усадьбы, а не их передачи в собственность инвестору.
Начиная с октября 2021 года, группа «Киевская площадь» стала известной публике после того, как они приобрели усадьбу «Студенец» на Красной Пресне с планами по проведению реконструкции и созданию здесь гастромаркета. Однако, уже тогда москвичи выразили свои опасения относительно сохранения исторического облика этого объекта.
В течение прошлого лета в сети появились фотографии строительной техники, которая разбирает здания, являющиеся частью архитектурного наследия усадьбы на Красной Пресне, и расчищает территорию для создания нового фудмолла вроде «Депо» у Белорусского вокзала.
Опасения о сохранении исторического облика парка стали реальностью, исчезли архитектурные ансамбли усадьбы. Возможно, с целью предотвращения массовых протестов и успокоения общественности, в июле 2022 года Департамент культурного наследия Москвы издал распоряжение, ограничивающее объектом охраны лишь одну часть бывшей усадьбы, а все остальное оставили «под снос». В августе того же года градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая Собяниным, одобрила размещение развлекательного центра на территории парка.
Площадь нового объекта оценивается примерно в 30 тысяч квадратных метров, при этом около 15 тысяч квадратных метров займут наземные и подземные части. По планам, здесь будут размещены торговый центр, кафе и паркинг. Председатель Москомстройинвеста, Анастасия Пятова, прокомментировала решение властей о строительстве.
При анализе информации из «Единого госреестра заключений», обнаруживается, что в разработке проектной документации участвовали семь юридических лиц, включая ООО «Консультационно-экспертный центр», которое ранее было подконтрольно «Мосгосэкспертизе» и продолжает использовать государственные средства. Компания «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов», которая на данный момент принадлежит Анатолию Воронину, также была задействована в проекте. Важно отметить, что до мая 2017 года, среди совладельцев этой компании числился бизнесмен Павел Тё, известный своими связями с высокопоставленными чиновниками в Москве, включая вице-мэра Наталью Сергунину.
Связи и отношения вокруг проекта строительства развлекательного центра на территории усадьбы «Студенец» представляются довольно любопытными. Застройщиком проекта выступает АО «Стройспортинвест», которое в прошлом году заявило о значительных убытках и отрицательной стоимости активов. Однако, похоже, что структуры, связанные с Годом Нисановым, обеспечивают финансирование проекта.
Интересно, что генеральным директором «Стройспортинвеста» ранее был Дмитрий Лакко, который руководил также ликвидированным ФГУП «ФТ-Центр», подконтрольным федеральному Минимуществу, а также ООО «Амадеус», специализирующимся в области архитектуры. ООО «Амадеус» включало в своих учредителей Давида Нисанова, родственника совладельца группы «Киевская площадь», а также его деловых партнеров Романа Агабабаева и Роберта Узилова.
Информация о собственниках АО «Стройспортинвест» в открытых источниках отсутствует. Однако, до июля 2021 года оно принадлежало британскому офшору «Альбермилль Лимитед», а позже Арону Давидови ООО «ПК-1». Среди совладельцев последнего числятся кипрские офшоры«Карнаката Лимитед» и «Демплар Менеджмент Лимитед», а также Руслан Байсаров, контролирующий акционер и председатель совета директоров группы «БТС-МОСТ».
Согласно бухгалтерскому балансу и финансовой отчетности «Стройспортинвеста» за прошлый год, акционерами компании на 31 декабря были: Арон Давидов (20%), Евда Израилов (30%), Эрвин Нисанов (15%), Олег Юсупов (10%), Саул Нисанов (7%), Маир Нисанов (7%) и Артем Дюмин (10%).
Артем Дюмин, младший брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина, ранее также связывался с структурами, аффилированными с Годом Нисановым. Он является совладельцем компании «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1» (ООО «МФК»), которая занимается проектом строительства апартаментов класса de luxe «Комплекс Зарядье». В числе совладельцев ООО «МФК» также присутствуют Давид Нисанов, а также Наор Азраев, Шарон Юсифов и Эдик Ильяев, близкие партнеры Года Нисанова.
Строительство многофункционального развлекательного центра на территории усадьбы «Студенец», связанное с Годом Нисановым и компанией «Киевская площадь», вызывает серьезные опасения и возмущение у московской общественности и деятелей культуры. Подобные реконструкции, инициированные структурами «Киевской площади» ранее, сталкивались с громкими скандалами и протестами.
Например, изменение внешнего облика Павильона на Патриарших прудах с целью создания элитного ресторана вызвало массовые протесты и подписи более 40 известных артистов и деятелей культуры. А также жители Рогожского Вала собирали подписи против сноса конструктивистских гаражей, которые предполагалось заменить застройкой от компании Нисанова. Федеральные парламентарии и муниципальные депутаты также высказывались за сохранение архитектурных комплексов.
Компания «Бахчасарай», связанная с «Киевской площадью», также попала в центр скандала в Санкт-Петербурге, когда она выиграла конкурс на аренду и реконструкцию Конюшенного ведомства, но суд признал результаты аукциона недействительными.
