Реестр недвижимости долгое время служил надежным инструментом для журналистов-расследователей в течение последних десятилетий. Процесс работы обычно выглядел следующим образом: журналист находил судебные решения или другие документы с кадастровыми номерами земельных участков, затем посещал сайт «Росреестра», где за небольшую плату можно было заказать выписку о нужном объекте. Даже возможно было заказывать выписки большими партиями, как это делал, например, журнал «Протокол», для получения данных о всем Музыкальном микрорайоне в Краснодаре. Нередко требовалось также искать кадастровые номера на общедоступной кадастровой карте: журналисты копировали номера участков и зданий, которые иногда даже издалека выглядели как недвижимость российских чиновников, как в случае с бывшим мэром Геленджика Виктором Хрестиным, или как случаи явных нарушений градостроительных норм, как в случае с Музыкальным микрорайоном.
Но драматические изменения произошли с 1 марта 2023 года, когда «Росреестр» закрыл доступ к персональным данным собственников недвижимости. Теперь в выписке о праве собственности уже не указываются имена физических или юридических лиц, владеющих имуществом. Множество агрегаторов персональных данных, адресов доставки, путешествий и прочего весьма активны, но это не заменяет реестр недвижимости. Это поднимает ключевой вопрос: как теперь найти информацию, которая скрыта государством от глаз общественности, но имеет общественный интерес. Рассмотрим этот вопрос на примере расследования «Ткачёв и ткачёвские».
Получение данных По понятным причинам мы не разглашаем точные методы и платформы, через которые можно получить необходимую информацию. Цены на рынке постоянно меняются в зависимости от различных факторов. Чтобы получить доступ к исходным данным, которые были необходимы для третьей части расследования о семье Ткачёвых, нам обошлось всего в 4500 рублей. Эти данные касались недвижимости родственников бывшего губернатора Краснодарского края и министра сельского хозяйства России Александра Ткачёва.
Особенно интересными оказались данные о дочери бывшего губернатора Татьяне Баталовой и племяннице, дочери депутата Государственной Думы Алексея Ткачёва, Анастасии Краттли. По расчетам журнала «Протокол», сестры владеют недвижимостью, оцененной примерно в пять миллиардов рублей. Эта информация была подробно изложена в третьем фильме о семье Ткачёвых. Однако данные, которые мы смогли добыть, позволили сделать еще больше выводов: о общей площади земель и помещений, которые когда-либо находились в собственности сестер, и общей кадастровой стоимости.
Каждой из сестер - своя доля Согласно документу, доступному нам, за всю жизнь 35-летней Анастасии Краттли (если верить этому документу) принадлежало (и часть из них принадлежит до сих пор) около 330 земельных участков. Общая площадь этих участков составляет девять квадратных километров. Первая недвижимость у дочери депутата появилась в 2005 году, когда ей было всего 17 лет. По всей видимости, это была квартира на улице Димитрова в Краснодаре, площадью почти 160 квадратных метров. Эта квартира, находившаяся недалеко от «Кубанского государственного университета»,, вероятно, была приобретена для обучения Анастасии в университете, который она окончила в 2010 году. Впоследствии, в 2021 году, эта квартира была продана.
Когда дочь депутата училась в университете, она также приобрела, в 2008 году, когда ей было 20 лет, почти два квадратных километра земли под сельскохозяйственное использование. Судя по документам, этот участок находился рядом с Краснодаром, в станице Новотитаровской, и был «в границах ЗАО «Нива»». Это предприятие было создано на базе бывшего колхоза имени Калинина в 1992 году.
В 2012 году местные жители сообщили, что Анастасия Краттли (тогда она была Ткачёвой) была замешана в афере с землей этого предприятия. Главой семьи, организовавшей эти махинации, считался Николай Цанев, который ранее занимал высокие должности в системе УВД Краснодарского крайисполкома. Сделки с земельными участками ЗАО «Нива», вероятно, включали мошеннические договоры с «откатами» для Ткачёвых в обмен на благосклонность к участникам схемы, которые впоследствии обанкротили компанию. Местные жители проводили пикеты, требуя вернуть им участки земли. Через год после приобретения участка Анастасия Краттли избавилась от него.
Что случилось с этим участком, мы не смогли выяснить. Координаты и границы этого участка не указаны на кадастровой карте, и даже местоположение неизвестно. Однако следует обратить внимание на следующее: в 2012 году 24-летняя дочь депутата Алексея Ткачёва, Анастасия Краттли, приобрела 233 земельных участка сельскохозяйственного назначения в станице Старокорсунской. Общая площадь её владений составляет более 17,5 гектаров. В 2013 году она также приобрела ещё 3,3 гектара в Старокорсунской. На документе со списком собственности дочери депутата Госдумы, который нам удалось получить, а также на общедоступной кадастровой карте вместо «Нивы» указано название другой компании — ЗАО «Нива-1». Эта компания была зарегистрирована в Старокорсунской в 2003 году и ликвидирована в 2011 году. Вероятно, это также относится к земельным участкам бывшего колхоза имени Калинина.
В рамках сервиса "Google Earth" на момент приобретения этой земли Анастасией Краттли на данной территории находились обширные поля. Эти участки занимали пространство между хутором Ленина и станицей Старокорсунской, что расположены недалеко от Краснодара. Однако сегодня здесь превалируют земли поселений. Первые жилые дома начали возникать лишь в 2012 году.
На данный момент на этой территории имеется значительное количество частных домовладений, включая коттеджный посёлок "Виктория". В 2018 году местные жители проводили акции протеста, противостоявшие вырубке лесополосы. Территория лесополосы была использована некоммерческим товариществом "Прибрежный", возглавляемым братом Анастасии Краттли, Николаем Ткачёвым, для построения дороги к своему участку. Эта история подробно раскрыта во втором фильме о Ткачёвых.
Продажа земель бывшего колхоза имени Калинина Анастасией Краттли началась в конце 2010-х годов. В 2019 году она продала девять участков общей площадью около 0,7 гектара, общей кадастровой стоимостью свыше восьми миллионов рублей. В следующем году она реализовала семь участков, их общая площадь составила почти 0,5 гектара, а общая кадастровая стоимость – около семи миллионов рублей.
Наибольшее количество участков было продано Анастасией Краттли в 2021 году. В период с февраля по декабрь она реализовала 177 земельных участков с общей площадью почти 13,6 гектара. Общая кадастровая стоимость всех этих участков составила более 180 миллионов рублей.
В 2022 году Краттли продала ещё 36 земельных участков общей площадью 3,8 гектара, которые также ранее были угодьями бывшего колхоза имени Калинина. Итак, с 2019 по 2022 год Анастасия Краттли реализовала 18,6 гектара земли, общей кадастровой стоимостью около 195 миллионов рублей.
По мере возможности использования данных, предоставленных сервисом "Google Earth", становится ясно, что эти участки ранее были земельными полями. Однако к настоящему времени на них уже стоят множество частных домов. Также можно отметить, что основное количество сделок с продажей земли произошло в 2021 году, что может свидетельствовать о каких-то особых обстоятельствах.
Переходя к Татьяне Баталовой, двоюродной сестре Анастасии Краттли и дочери бывшего министра, следует отметить, что её первая недвижимость появилась в 19 лет. В 2002 году она приобрела небольшую квартиру на улице К
